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银川一商贸城“烂尾”:开发商、物业纷纷撤离

时间:2015-11-19 10:24 作者:admin 阅读:
银川一商贸城“烂尾”:开发商、物业纷纷撤离

  开发商“逃避”,购房者“坑惨”??存眷银川一商贸城“烂尾”

  比来,银川市胡商国际商贸城开发商“跑路”的传言风行一时,部分楼盘“烂尾”,抵押在建工程导致购房者无法存案,已交付利用的商铺无法正常谋划,引起购房者及施工方的强烈不满。

  开发商、物业公司纷纷撤离

  本年10月尾,银川胡商国际商贸城的业主忽然发现物业公司撤走了,开发商办公室室迩人遐,整个商贸城马上陷入没人治理状况。

  记者来到该商贸城采访时看到,两栋在建楼房歇工,商贸城内停暖,垃圾随意堆放。一些施工方代表、质料商、农人工也在工地蹲守讨要欠款。

  五六十名购房者堆积在一间集会室,会商若何向有关部分反映他们面对的问题。购房者张铎耀反映说,2012年他交了75万元首付款,买了1号楼500平方米公寓,可是开发商一向未与他签勘误式购房合同,房子也无法备案。

  据银川市住房和城乡扶植局副局长张克凡介绍,银川胡商国际商贸城预售衡宇1531套,今朝网签立案1219套,未备案312套,在建抵押267套。

  令购房者生气的是,银川胡商投资公司在将1号楼、12号楼、13号楼出售给他们后,在没有任何通知的环境下将此中2万多平方米抵押给了长城(宁夏)资产经营公司,导致40户摆布的购房者无法管理任何手续。

  借鸡生蛋,资金断裂

  据施工方代表反映,由于母公司美国胡商国际集团抽逃资金,在天下多个都会搞房地产开发,银川胡商投资公司早在1年前就已呈现资金重要的问题,而近期一系列矛盾问题最先集中发作。

  银川胡商投资公司CEO裘志建在接管德律风采访时说,集团公司确曾将商贸城中部门屋子抵押,换取5000万元资金开辟其他项目。因为扩张太快,加上经济年夜情况影响,团体公司在西宁、牡丹江、芜湖的项目碰到了一些坚苦,银川胡商国际商贸城本来的边卖房、边排除典质、边签条约立案的打算受阻,导致部门购房者无法打点存案和房产证。

  据领会,银川胡商投资公司与挂靠在陕西有色建设公司的施工方卖力人声张都之间存在纠纷,两边各不相谋,尚未厘清债务关系。

  也有施工方以及购房者反映,银川胡商国际商贸城的开发是乐成的,开发商在这个楼盘上的销售额有约3亿元,赚到的钱至少有一两亿元,假如不抽逃资金玩“借鸡生蛋”,完全可以把楼盘建起来。

  谁来庇护购房者权益

  面临银川胡商国际商贸城留下的烂摊子,良多购房者质疑:银川胡商投资公司随便挪走了预售资金,银行为何不举行监管?

  张克凡先容,银川胡商投资公司问题爆发的泉源在于将资金挪往外埠项目,资金链严重后无法顺遂挪回,这方面的监管首要依赖银行。但在现实操作中,银行对此羁系凡是较弱。

  银川市一名多年从事房地产发卖的人士以为,开发商对一个楼盘的预售资金和贷款资金支配自由度太大,带来了“烂尾”的风险。开发商将楼盘抵押给银行金融机构贷款后,银行金融机构往往由于手中有抵押物,没有严酷监视资金流向,导致开发商有空子可钻。

  对于业主怎样维权,银川市房地产法律支队副队长李季平说,先将房屋出售给业主,再将房屋抵押,可能涉及平易近事合同敲诈行为,建议业主走司法法式解决,这是现在最有用的法子。

  业内助士建议,当前楼市不景气鼓鼓,衡宇生意胶葛多发,购房者购房时必然要选择“五证”齐备的楼盘,交钱时一定要签商品房生意合同,“五证”不全、以低价为诱饵违规卖房的开发商,每每不靠谱。(记者 马俊、靳赫)

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